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贵阳市云岩区某商住楼拍卖项目
商住楼情况及权益分析
1、商住楼范围
a、该商住楼为a-e栋负一层、负二层及f、g栋负一层，其中a-e栋负一层划分为前半部分和后半部分，均为商业房地产，前半部分规划调整前面积为：2266.07平方米，后半部分在规划调整增加后面积为：4596平方米；a-e栋负二层划分为前半部分及后半部分，均为商业房地产，前半部分临街规划调整前面积为：2099.84平方米，后半部分规划调整增加后面积为：1989平方米；f、g栋负一层为商业房地产，临街建筑面积为949.60平方米；
b、以上房屋含应分摊的土地使用权，土地使用类型为出让，用途为商业用途，土地使用权终止日期均为2054年1月31日；
2、商住楼区位状况
a、该商住楼地处西二环西侧（西二环有匝道口），北望三桥南路，南临改茶路，附近有多路公交车经过，交通便捷；
b、该商住楼人流量大，一面临街，地理位置好，商业氛围较为浓厚；
c、该商住楼区域基础设施配套完善及公共服务设施配套完备，内有建设银行、工商银行、贵阳银行等金融机构，农贸市场、商业步行街等商业设施，教育机构等；
3、实物状况
a、该商住楼a-e栋负一层、负二层及f、g栋负一层，其建筑主体机构为框架机构，竣工时间约为2013年，总建筑面积为11900.51平方米；
b、该商住楼a-e栋负一层实际临街2层，层高约4.5米，f、g栋负一层商住楼实际临街一层，层高约为4.9米，目前地面水泥浆毛地平，墙面水泥浆砂浆清光，天棚面水泥浆清光，水电、消防等设施设备安装到位，目前处于闲置状态；
贵阳市云岩区某商住楼评估信息表：
|
序号 |
评估对象 |
建筑面积（㎡） |
评估单价（元㎡） |
评估价值（万元） |
备注 |
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1 |
a-e栋负一层前半部分商业房地产 |
2266.07 |
15248 |
3455.30 |
实际为临街二层 |
|
2 |
a-e栋负一层前后半部分商业房地产 |
4596 |
6862 |
3153.78 |
实际为临街二层 |
|
3 |
a-e栋负二层前半部分商业房地产 |
2099.84 |
30496 |
6403.67 |
实际临街为负一层 |
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4 |
a-e栋负二层后半部分商业房地产 |
1989 |
12198 |
2426.18 |
实际临街为负一层 |
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5 |
f、g栋负一层商业房地产 |
949.60 |
26920 |
2556.32 |
实际临街为负一层 |
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合计 |
11900.51 |
/ |
17995.25 |
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二、咨询电话：
13329600031（赵先生）
15761618721（袁先生）
0851—85954898