贵州翔泓拍卖有限责任公司-j9九游

点击次数:2674 发布时间:2023-7-11

 贵阳市云岩区某商住楼拍卖项目

商住楼情况及权益分析

1、商住楼范围

a、该商住楼为a-e栋负一层、负二层及f、g栋负一层,其中a-e栋负一层划分为前半部分和后半部分,均为商业房地产,前半部分规划调整前面积为:2266.07平方米,后半部分在规划调整增加后面积为:4596平方米;a-e栋负二层划分为前半部分及后半部分,均为商业房地产,前半部分临街规划调整前面积为:2099.84平方米,后半部分规划调整增加后面积为:1989平方米;f、g栋负一层为商业房地产,临街建筑面积为949.60平方米;

b、以上房屋含应分摊的土地使用权,土地使用类型为出让,用途为商业用途,土地使用权终止日期均为2054年1月31日;

2、商住楼区位状况

a、该商住楼地处西二环西侧(西二环有匝道口),北望三桥南路,南临改茶路,附近有多路公交车经过,交通便捷;

b、该商住楼人流量大,一面临街,地理位置好,商业氛围较为浓厚;

c、该商住楼区域基础设施配套完善及公共服务设施配套完备,内有建设银行、工商银行、贵阳银行等金融机构,农贸市场、商业步行街等商业设施,教育机构等;

3、实物状况

a、该商住楼a-e栋负一层、负二层及f、g栋负一层,其建筑主体机构为框架机构,竣工时间约为2013年,总建筑面积为11900.51平方米;

b、该商住楼a-e栋负一层实际临街2层,层高约4.5米,f、g栋负一层商住楼实际临街一层,层高约为4.9米,目前地面水泥浆毛地平,墙面水泥浆砂浆清光,天棚面水泥浆清光,水电、消防等设施设备安装到位,目前处于闲置状态;

 

贵阳市云岩区某商住楼评估信息表:

序号

评估对象

建筑面积(㎡)

评估单价(元㎡)

评估价值(万元)

备注

1

a-e栋负一层前半部分商业房地产

2266.07

15248

3455.30

实际为临街二层

2

a-e栋负一层前后半部分商业房地产

4596

6862

3153.78

实际为临街二层

3

a-e栋负二层前半部分商业房地产

2099.84

30496

6403.67

实际临街为负一层

4

a-e栋负二层后半部分商业房地产

1989

12198

2426.18

实际临街为负一层

5

f、g栋负一层商业房地产

949.60

26920

2556.32

实际临街为负一层

合计

11900.51

/

17995.25

 

二、咨询电话:

         13329600031(赵先生)

         15761618721(袁先生)

         0851—85954898


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